造成工事とは

造成工事とは傾斜になっている土地や山、田んぼや畑がある土地を、宅地や駐車場など用途によって、活用できるように整備する工事のことです。ただ土地を平らにすればいいという単純なものではなく、地震などの災害時でも安全性が配慮される必要があります。そのため宅地造成等規制法にもとづいて、区域内の都道府県に申請しなければなりません。

また、土地自体を変える工事なので個人ではできませんし、依頼する業者についても大規模なら土木業者、中小規模なら外構業者や解体業者など、工事の規模と用途によって変わってきます。家を建てることが目的なら、ハウスメーカーや工務店と相談しながら造成工事を進めるケースも多いです。

整地と更地との違い

造成工事と聞くと、整地や更地が思い浮かぶ方も多いと思います。基本的に、建物がないフラットな土地にするという意味では同じですが、具体的な定義はそれぞれ違うのでひとつずつ確認していきましょう。

造成は空き地などの土地を、用途によって使用できる土地にするために、法律的に工事することなので、整地や更地の工事より規模も範囲も大きくなります。整地は元々住居などが建っていた土地を、きれいな状態にすることです。建物の解体で出たがれきを取り除き、重機を使用して土地を固める作業を行います。

更地は整地と違い、土地がきれいになっているかは関係なく、木や建物などの定着物がない宅地のことです。しかし、農地や山林の一部といった宅地ではない土地や、宅地だとしてもがれきなどが残っていて、そのままでは使用できない土地もあるので、土地の売買を検討している方は気をつけてください。更地や整地にした土地の売却で失敗をしたくない人は、一括査定サイトを利用すると、優良な不動産会社を見つけやすいです。